租房‘醛’战：一场关于健康的法律较量

出租人向承租人提供租赁物，应符合租赁用途。经营房屋租赁业务的出租人，应对室内空气质量进行检测、治理，使之符合国家有关环保标准。出租人如提供有害气体超标的租赁房屋，侵害了承租人的生命健康安全，致承租人的租赁目的无法实现，承租人要求解除合同并退还租金等费用的，人民法院应予支持。

案例描述

原告江某与被告某房产经纪公司之间的房屋租赁合同纠纷。原告在租赁房屋后，因室内空气质量检测结果表明甲醛和TVOC超标，导致其怀孕妻子出现健康问题，遂要求解除合同并退还已支付的费用。被告则辩称原告未按时支付租金构成违约，并提供后续检测报告以证明空气质量符合标准。法院审理后判决支持原告的诉求，解除合同并要求被告退还全部款项。

律师评述

本案中，原告江某与被告某房产经纪公司之间的房屋租赁合同纠纷，核心在于租赁物的适租性和出租方的信息披露义务。根据《中华人民共和国民法典》规定，出租方有责任确保出租房屋符合安全和健康标准。原告在发现室内空气质量问题后，通过合法途径自行委托检测，其行为符合法律赋予的权利。

法院在审理时，重视了原告提供的初步检测报告，并考虑到被告未能履行事前检测义务，判决支持原告解除合同并退还费用的请求。这一判决体现了法律对承租人合法权益的保护，同时强调了出租方在房屋租赁过程中应承担的责任。

本案对房屋租赁市场具有规范作用，提醒出租方必须遵守法律法规，确保租赁物的安全性和卫生条件。对承租人而言，本案强调了维护自身权益的重要性，一旦发现问题，应及时采取合法措施解决。总体而言，法院的判决有助于推动房屋租赁市场的规范化，保护承租人的合法权益。